De Rotterdamse huurmarkt blijft onder druk staan. Uit nieuwe cijfers van de Pararius Huurmonitor Q3 2025 blijkt dat het aantal huurwoningen in de vrije sector opnieuw is afgenomen. De ‘uitponding’ zorgt voor een nog krapper aanbod, stijgende huurprijzen en toenemende concurrentie tussen woningzoekenden.
In het derde kwartaal van 2025 kwamen landelijk 13.985 vrije sector huurwoningen beschikbaar, terwijl er 14.715 werden verhuurd. Per saldo betekent dat een verdere krimp van het aanbod. Woningen staan bovendien gemiddeld nog maar 18 dagen online voordat ze worden verhuurd – het kortste niveau sinds de start van de metingen. Ook in Rotterdam en Zuid-Holland vertaalt dit zich in een extreem krappe markt.
De gemiddelde huurprijs steeg naar €1.856 per maand, waarvoor een bruto-inkomen van ruim €5.500 nodig is. Middeninkomens komen daardoor steeds moeilijker aan bod.
De huurprijzen stijgen in vrijwel alle grote steden, maar in Rotterdam (+7,6%) en Den Haag (+7,4%) gaat het opvallend hard. Nieuwe huurders betalen gemiddeld €22,05 per vierkante meter in Rotterdam, waarmee de Maasstad nog altijd iets onder Amsterdam en Utrecht ligt, maar wel sneller groeit dan de meeste andere steden. Ook in Zuid-Holland als geheel steeg de gemiddelde huurprijs met 6,7% naar €20,61 per vierkante meter.
Pararius constateert dat steeds meer huurwoningen verdwijnen richting de koopmarkt. Waar in 2022 de balans tussen huur en koop nog in evenwicht was, is dat nu niet meer het geval. Inmiddels is bijna 7,3% van alle verkochte koopwoningen een voormalige huurwoning. Deze trend raakt vooral appartementen en eengezinswoningen in stedelijke regio’s zoals Rotterdam, Schiedam en Vlaardingen – precies de segmenten waar starters en jonge professionals actief zijn.
De combinatie van hogere belastingen (zoals box 3), het dwingend geworden WWS-stelsel en hogere onderhoudskosten drukt het rendement. Veel particuliere beleggers besluiten daarom hun portefeuille af te bouwen. Het gevolg: een nog krapper huuraanbod en verder stijgende prijzen.
Toch biedt deze markt ook mogelijkheden. Vastgoed dat wél goed beheerd en geoptimaliseerd wordt, blijft waardevol. Denk aan:
Bij Property Bee helpen we beleggers in Rotterdam en Zuid-Holland om grip te houden op rendement, ook in een markt die verandert. Met ons lokale netwerk, inzicht in regelgeving en actieve optimalisatie zorgen we dat jouw vastgoed toekomstbestendig blijft.
De uitponding zet door, en de druk op de huurmarkt blijft groot. Toch zijn er kansen voor wie vooruitdenkt. Wie investeert in kwaliteit, duurzaamheid en professioneel beheer, houdt niet alleen waarde vast maar vergroot ook het rendement.
Meer weten over hoe jouw vastgoed beter kan presteren in deze krappe markt?
Neem contact op met Property Bee via 010 841 0438 of mail naar beheer@propertybee.nl.